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タワーマンションとは？
WHAT IS TOWER APARTMENTS?
タワーマンションの定義というものは特になく法的な基準もありませんが、プレミアム不動産及び当サイトでは20階建て以上のマンションをタワーマンションとしております。
タワーマンションのメリットは？
タワーマンションのメリットは代表的なものとして
- 眺望の良さ
- 共用施設が充実している
- ステータス
- セキュリティが充実している
- 地震に耐えられる構造
- 騒音が少ない
等があげられます。詳しくは タワーマンションFAQ をご覧くださいませ。
タワーマンション選びのポイントは？
タワーマンションを選ぶ際のポイントをいくつかあげていきたいと思います。
まずは、共用施設の充実です。タワーマンションは比較的物件数が多いこともあり、共益費も高い、実際にその共益費に見合った共用施設がどれだけあるかは非常にポイントが高くなります。ゲストルームやジム、ラウンジ、屋上のバーベキュー施設といった様々な趣向を凝らしていますのでマンション選びの際に重要なポイントになってきます。
次に、タワーマンションの高い階層に住む場合はエレベーターの充実ぶりも重要になってきます。実際に住み始めると通勤や通学でエレベーターが何機あるか？そのスピードは？日常生活に非常に重要です。
もう一つ生活の利便性を考えるとコンシェルジュの存在は非常に大きいと思います。クリーニングや宅配、見守り機能等といった基本的な部分をコンシェルジュが賄ってくれると非常に安心です。
以上のように共益費に見合った付随機能がどれだけあるか、これを重要視すべきだと思います。
高層階？低層階？部屋選びのポイントは？
タワーマンションの部屋選びでポイントになる部分を上げていきます。
まずは高階層か低階層か？一般的には高階層の方が価格も高いのですが、エレベーターの移動などを考えるとマイナスの部分もあります。また、部屋の向きによっては高階層の方が冬場は寒いといったデメリットも出てくるでしょう。
また、タワーマンションならではのエレベーターの乗り換えを考えたときにも場合によってはターニングポイントとなるフロアに物件を選ぶ方がメリットがあるでしょう。基本的にはこのようなフロアにラウンジや共用設備が集まっていることも多いので、人気も高くなっています。
仮に低い階層であっても部屋の向きによっては洗濯物も外干しができたり、空調を気にせず生活できる可能性もあります。
もちろん、都心部のタワーマンションであれば低階層に住むのであれば生活騒音なども注意する必要があります。入念に下見を行った上、実際に住むにあたっての課題を抽出することが重要でしょう。
大阪市でのタワーマンションの現況
今まで住宅地ではなかった都市部・商業地に大規模な高級タワーマンションが続々と建築されています。
高所得者の住人が増えることにあわせ、それまで住むには適していなかった商業地も住むのに適した環境に変わりつつあります。
都市部においては高級マンション=タワーマンションとなりつつあります。
次から次へとタワーマンションが建設され珍しさはなくなりつつあるもののまだ大阪市内で5万戸程度ですのでまだまだごく一部の方が住むプレミアムなマンションと言えるでしょう。
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